4 вещи, которые нельзя забывать при ремонте



ремонт фасада частного дома

Ремонт в равной степени увлекателен и сложен, поэтому легко упустить из виду вещи, но при тщательном планировании домовладельцы могут получить отличный результат, не нарушая при этом денег.

Австралийская «королева Рино» Чери Барбер, мультимиллионерша, заработавшая свои деньги с более чем 20-летним опытом ремонта, говорит, что ремонтники должны сосредоточиться на четырех ключевых областях, чтобы сэкономить дорогостоящие, постфактумные «надстройки». Парикмахер из Renovating for Profit называет фасад, кухню и ванные комнаты, отопление и охлаждение, а также пол в качестве ключевых элементов, которые следует учитывать перед тем, как взмахнуть кувалдой.

Фасад

«Фасад — это буквально первое, что видят люди, подъезжая к дому, поэтому очень важно учитывать его при любом ремонте, поскольку он может значительно повысить ценность», — говорит Барбер. Она добавляет, что дому нужна «одна личность». «Вам не нужно множество эпох и стилей, будь то наследие или современность». По словам Барбера, «кусок цементной штукатурки» может «катапультировать собственность в 21 век» за небольшие деньги.

«Внешний вид также имеет огромное значение, и тогда у вас есть все аксессуары, такие как уличные цифры, почтовые ящики и т. Д., Которые могут стоить всего 100 долларов, но действуют как помада для женщин, как последний штрих».

Кухня и ванные комнаты

Как гласит пословица о недвижимости, кухни продают дома, поэтому почти любой ремонт будет включать новую кухню, говорит Барбер. «Практическое правило — тратить около 2% от общей стоимости недвижимости на ремонт кухни. Итак, если дом стоит 500 000 долларов, общий проект кухни должен стоить 10 000 долларов, и ни цента больше, иначе вы рискуете переоценить капитал», — говорит она. Вещи, которые вы можете «переделать» без больших затрат, включают мебель, просторную скамейку, приличную бытовую технику и достаточно места для «циркуляции».

«Все эти вещи не обязательно должны быть дорогими, но их нужно тщательно продумывать», — говорит Барбер. «Покупайте бытовую технику в связке и заменяйте ее все сразу», — говорит она. Нет смысла заменять один прибор только для того, чтобы обнаружить, что подходящий холодильник из нержавеющей стали не подходит!
Когда дело доходит до ванных комнат, снова потратьте около 2% от общей стоимости дома на ремонт, говорит Барбер. Сократите расходы, разместив всю сантехнику на одной стене, купив подержанную сантехнику и фурнитуру, а если места мало, поместите душ над ванной; По ее словам, он создаст иллюзию пространства и при этом останется функциональным. «Когда дело доходит до плитки, берите больше и кладите ее горизонтально, так как она выглядит дороже, чем плитка меньшего размера, и дает ощущение простора», — говорит Барбер.

Напольное покрытие

«Полы — это одна из тех вещей, которые могут быть очень дорогими, поэтому, если пол не подходит, потенциального покупателя можно быстро отложить, если он решит, что ему придется его заменить», — говорит Барбер. Вот почему пол должен быть частью плана ремонта — особенно потому, что его практически невозможно отремонтировать.

«Я думаю, что люди должны иметь одинаковый материал для пола по всему дому, за исключением прачечной и ванной комнаты», — говорит она. Она добавляет, что из-за аллергии, ухода и животных, которые теперь являются частью семьи и живут внутри, ковер — «вещь умирающей».

«Плитку и половицы легко чистить, и любой дом станет больше. Вам нужен беспрепятственный переход из комнаты в комнату, и вы получаете это с помощью всего лишь одного материала».

Отопление охлаждение

Хорошее отопление и охлаждение — «основное ожидание» для всех покупателей, независимо от ценовой категории, поэтому внесите их в список, говорит Барбер. Кондиционеры с обратным циклом намного более эффективны как при обогреве, так и при охлаждении больших помещений, что значительно снижает эксплуатационные расходы по сравнению с портативными нагревательными приборами.

Однако многие переменные влияют на эксплуатационные расходы кондиционера с обратным циклом. Выбор системы с функциями управления энергопотреблением — хорошее начало, но также важно обеспечить правильный размер системы для помещения.