5 вещей, о которых следует помнить при обустройстве квартиры для бабушек



обустройство квартиры для бабушек

Независимо от того, хотите ли вы повысить ценность своего дома, заработать немного денег или иметь место для родственников, где они могут остановиться, когда они навещают вас, установка квартиры для бабушек может показаться блестящей идеей. Если вы думаете о добавлении одного, примите к сведению эти ключевые соображения от эксперта по недвижимости Mozo Стива Йовчевски и застройщика Дэниела Маццеи из Mazzei Homes — они могут просто спасти вас.

1. Для чего вы его используете?

Конечная цель сборки должна быть вашим основным соображением, так как она укажет, сколько вам следует потратить и какой дизайн выбрать. Некоторые планируют сдавать его в аренду, другие хотят, чтобы это было дополнительное место для своих детей, когда они вырастут, чтобы им не приходилось переезжать и платить за аренду. Некоторые святые даже хотят убедиться, что у них есть место, где они могут остановиться, когда они навещают их.

Если вы используете квартиру для получения дохода, лучше всего обсудить со своим бухгалтером или финансовым консультантом, где это вас ждет. Получаемый вами доход может повлечь за собой налоговые последствия, которые необходимо учитывать.

2. Бюджет и скрытые расходы

По словам Стива, стоимость строительства квартиры для бабушек может варьироваться от 30 до 40 тысяч долларов за транспортный контейнер, от 60 до 70 тысяч долларов за сборную модель и до 120 тысяч долларов за полностью кирпичное здание. В зависимости от вашего определения «бабушкин квартира» — они могут быть даже дешевле; около 10-15 тысяч долларов за квартиру только для сна, без ванной или кухни.

Как только вы введете расходы на водопровод и электричество, цена возрастет. «Если вы хотите запустить газовую печь, вы можете модернизировать свою газовую сеть — это может стоить до 3000 долларов, только чтобы обновить счетчик», — говорит Стив. Если вы планируете сдавать его в аренду, могут возникнуть дополнительные расходы на строительство, в том числе отгородить квартиру от основного дома забором и добавить частный проход к дому. Арендатор будет рассчитывать на их конфиденциальность.

3. Требования Совета

Каждый совет индивидуален, поэтому вам нужно будет уточнить требования в местном Департаменте планирования и окружающей среды, чтобы узнать, соответствует ли ваш блок требованиям. Сертификат частного строительства также может проверить ваш квартал, что поможет вам избежать советов по подаче заявки на разработку (DA) — процесс, который может занять несколько месяцев.

Хотя требования действительно различаются в зависимости от штата и совета, они обычно включают минимальный квадратный метр (в Новом Южном Уэльсе это 60 кв.м) и обеспечение того, чтобы блок не нарушал какие-либо водные объекты. Помните: если вы подадите DA, всегда есть вероятность, что он не будет одобрен, поэтому никогда не начинайте готовиться к сборке, пока он не будет одобрен.

4. Страхование

Прежде чем приступить к строительству своей бабушкиной квартиры, вы должны принять во внимание, что после того, как строительство будет завершено и люди — будь то семья или съемщики — переедут в квартиру, вам нужно будет уведомить свою страховую компанию. Если на вашем участке живут другие люди, даже если они члены семьи, возникает дополнительный риск и ответственность, и это может увеличить ваши расходы на страхование.

5. Доступ

Недвижимость с задним двором, выходящим на переулок, идеально подходит для пристройки к дому для бабушек. Если у вас его нет, вам нужно подумать о боковом доступе, особенно если вы планируете сдавать квартиру. «Арендаторы не захотят сидеть на крыльце и смотреть на вас на заднем дворе, — говорит Стив.

Вы также должны предоставить приличное пространство на заднем дворе для основного дома, особенно если вы инвестор и не живете в собственности. Если вы значительно уменьшите площадь заднего двора перед домом, это может снизить арендную плату в этой части.