Основные особенности, которые следует добавить при ремонте для продажи



ремонт дома для продажи

Если вы владелец дома и хотите отремонтировать свой дом с целью получения прибыли, вам необходимо знать, какие функции наиболее важны для покупателей дома. По данным последнего исследования потребительских намерений, в связи с тем, что пригороды с высокой плотностью населения и парковка становятся проблемой, трое из пяти покупателей считают гаражи наивысшим приоритетом при поиске дома.

Более половины из 2343 опрошенных людей имели место, где можно было бы надежно припарковать свою машину, что было бы приоритетом при поиске нового дома. Еще один из двух респондентов считал, что при поиске недвижимости первоочередной задачей является наличие собственной ванной комнаты или встроенного шкафа в главной спальне. Интересно, что особенности, которые популяризировались на шоу по ремонту домов, таких как The Block, такие как кладовая дворецкого и технологии умного дома, не считались важными. Те, кто классифицировал эти особенности как высокоприоритетные, оказались в меньшинстве (8% и 11% соответственно) респондентов.

Стоимость добавления востребованных домашних функций

Насколько легко добавить эти востребованные домашние функции, если у вас их нет? Адам Хобилл, проектировщик зданий и директор-основатель Building Quote, делится своими советами по добавлению функций, пользующихся повышенным спросом, при реновации с целью получения прибыли.

Гаражи

В наши дни гаражи — это намного больше, чем просто место для парковки машины. Люди используют их для хранения велосипедов или туристического снаряжения, а также для создания домашних тренажерных залов. Тем не менее, гаражи могут быть дорогостоящим предметом для строительства того, чем они являются — довольно простой конструкции корпуса. Они также могут занимать довольно много места, если размер земли ограничен, обычно около 40 кв.м. Если специалисты по ремонту все же решат добавить жилье в автомобиле, им не следует делать это дешево.

«Сборные стальные навесы / гаражи могут фактически снизить стоимость дома — вы действительно можете нанести реальный ущерб характеру и уличной привлекательности дома», — говорит Хобилл.

Он говорит, что навес для машины следует рассматривать как золотую середину. Навес для машины предложит защиту без безопасности по более низкой цене.

Грамотно спроектированный навес также подойдет для переоборудования гаража и, следовательно, по-прежнему будет привлекательным для покупателей, ищущих этот вариант. Они также могут удвоить секретное развлекательное пространство для детских дней рождения или, например, место для установки стола для настольного тенниса. Навес для машины также может быть проще спроектировать в соответствии с характером дома.

«Гаражные ворота, как правило, не самая красивая вещь, на которую можно смотреть. Есть много вариантов с индивидуальными гаражными воротами высокого класса, но это редкий клиент, который тратит такие деньги на гаражные ворота. Навес для автомобиля имеет то преимущество, что он немного больше соответствует характеру дома просто потому, что он более легкое дополнение».

Ценовой диапазон: с огромными вариациями в определении гаража с точки зрения конструкции, Hobill неохотно называет ценовой диапазон. Он говорит, что навес для машины может быть на 30-50% дешевле, чем гараж.

Собственные ванные комнаты

В 1960-х и 70-х годах в доме впервые появилась собственная ванная комната — обычно узкая комната с туалетом, раковиной и крошечным душем. Сейчас есть тенденция выделять большие расходы и больше места ванной в главной спальне.

«Я не мог вспомнить, когда в последний раз мы проектировали современный дом, в котором не уделялось должного внимания ванной комнате», — говорит Хобилл. К сожалению, ремонт ванных комнат является самым дорогостоящим из всех комнат на квадратный метр.

«У вас есть полный спектр вовлеченных профессий — гидроизоляция, столярные изделия, плитка, сантехника, электричество, столярные изделия, покраска и многое другое. , — говорит Хобилл. «И в любом из этих предметов диапазон затрат от низкого до высокого уровня огромен, поэтому ключ к этому, если вы ремонтируете с целью получения прибыли, нужно исследовать и делать покупки».

Он говорит, что в доступном ассортименте есть множество продуктов, со вкусом оформленных и хорошо продуманных. Однако, возможно, вам придется потратить больше в зависимости от стоимости недвижимости.

«Дом за миллион долларов требует больше, чем унитаз за 250 долларов».

В идеале добавление собственной ванной комнаты является более рентабельным проектом, если вы можете работать с существующей площадью дома, а не увеличивать площадь пола. Обратной стороной попытки переделки существующего пространства могут быть проблемы с подключением к канализации и водопроводу.

«Дома, которые находятся на возвышении, как правило, проще, потому что вы можете попасть под пол, а когда их нет, это может быть дорогостоящим занятием». Диапазон цен: от 10 000 до 15 000 долларов за меньшее пространство до 60 000 — 70 000 долларов за что-то большее и сложное.